被“坑”？南寧一市民交6萬定金才知買的是“三產房”

原因分析

不良開發商鑽政策空子建設“三產房”

如今，在南寧市一些街頭，經常看到有不少人打著“三產房”“小產權房”在推銷。為何市面上有那麼多的“三產房”“小產權房”出售？

南寧市自然資源局相關負責人介紹，為解決失地農民的長遠生計問題，《南寧市人民政府關於印發南寧市征收集體土地補償安置辦法的通知》明確有產業用地和回建安置用地兩種安置留用地（以下簡稱安置用地）。由於農村集體經濟組織對安置用地使用限制的理解上有偏差，加上存在開發建設資金、能力不足的問題，往往在不具備自行建設運營條件的情況下，大多採用招商方式引入開發商建設。另外，農村集體經濟組織在安置用地的招商選商方面，對開發商的資質、資金等開發建設實力情況缺乏審核，給不良開發商鑽了政策空子，將不具備銷售條件的安置用地地上房屋（物業）變相違法進入市場流通，因此造成市面上存在眾多所謂“三產房”“小產權房”銷售。

據介紹，2019年，南寧市印發《南寧市房地產市場專項整治方案》，要求各城區人民政府、開發區管委會按“屬地管理”原則作為主體責任人，對轄區內的“小產權房”開發建設銷售情況進行清查，依法依職責對違法行為進行查處，嚴懲不貸，不給任何爭取不當利益的人任何借口和可乘之機。

整治措施

有關部門開展“小產權房”專項整治工作

對於市面上違法銷售的“三產房”，相關部門有什麼措施？據了解，為維護購買者的合法權益，南寧市自然資源局牽頭制定了市“小產權房”專項整治工作方案，多次組織召開南寧市“小產權房”專項整治工作組成員工作會議。同時，該局及時對產業用地、回建安置用地審批資料進行整理，並以文字、表格、示意圖的形式向各城區人民政府、開發區管委會及南寧市住房和城鄉建設局等相關部門提供。此外，向各城區自然資源局、各開發區分局專門下發通知，要求其進一步加強對產業用地、回建安置用地項目的規劃管理工作，明確涉及違法建設的產業用地、回建安置用地項目，在經依法處理之前，一律不得進行規劃核實。

按屬地管理的原則，“小產權房”專項整治工作由各城區人民政府、開發區管委會具體負責。南寧市自然資源局聯合各城區人民政府、開發區管委會加強對三產用地、回建安置用地項目的規劃建設管理及批后監管工作，對項目施工全過程進行監管巡查﹔聯合市直各相關部門根據自身職責開展“小產權房”專項整治工作。

下一步，南寧市自然資源局將按照規范性文件的具體要求，盡快制定並印發施行《南寧市征地安置用地開發利用管理暫行辦法》，為加強“小產權房”專項整治工作，規范安置用地開發利用管理提供政策指導。（記者黎兆齊）