被“坑”？南寧一市民交6萬定金才知買的是“三產房”

記者調查

項目屬“三產房”手續未辦完還未能開工

18日上午，記者陪同李先生一起來到五象·龍院府項目接待中心，隻見沙盤、房子戶型結構和宣傳資料等擺放在明顯位置，可以看出還在正常開業中。記者表明來意后，一名工作人員稱：“我不是當時接待李先生交定金的，對於李先生的具體情況不是很了解，公司將很快給予李先生明確的答復。”對於“之前宣傳去年底開工，為何現在還見不到開工”的問題，該工作人員沒有作答。

李先生說，他當時就是看上了該項目的位置和價格優勢，加上聽信中介及樓盤置業顧問的宣傳，沒有仔細看協議書。“我現在的訴求就是要求全額退回定金。”李先生表示，他這段時間經常到售樓部，但都被以各種理由推諉。

隨后，記者來到南寧市邕寧新興產業園區管理委員會了解該項目情況。管委會安置部一工作人員查看了五象·龍院府的資料后，確認其屬於“三產房”，目前由於手續還沒有辦完，所以還沒有開工。

該工作人員表示，“三產房”不能作為商品房對外銷售。村民以合作建房形式來開發，一些開發商或房產中介打擦邊球，在口頭宣傳時說是商品房，但合同上是寫合作建房。李先生簽了合作建房合同，相當於也是一個股東參與合作建房。因此，建議李先生走法律途徑維權。早在去年6月和11月，邕寧區政府已經公布包括五象·龍院府在內的多個“三產房”項目，提醒市民慎重購買。

部門說法

“合作建房”形式銷售涉嫌非法買賣房地產

李先生的情況並非個案。近段時間，南寧晚報接到不少市民來電投訴買到“三房產”產生糾紛。另據了解，在人民網、市長熱線也有不少群眾投訴“三產房”的問題。

18日晚上，記者在良慶區金象三區夜市地攤看到有幾名人員正在向路人推銷“低價房”，項目位於萬達茂附近，售價3500~4000元/平方米，宣稱是正規“三產房”“小產權房”，3至5年后可以辦証。如此誘人的價格，吸引多名路人駐足。

南寧市是否有正規的“三產房”？南寧市自然資源局相關負責人介紹，產業用地是對被征地農村集體經濟組織的征地安置途徑之一，用於保障被征地農村集體經濟組織的集體經濟發展及被征地農民的長遠生計。產業用地權屬為集體所有土地，土地性質為商服用地，不屬於可以合法建設住宅的用地。

據悉，在符合城鄉規劃的前提下，產業用地可用於發展第二、三產業，或者以建設用地使用權入股、聯營等形式創辦企業，禁止用於商品房開發。因此，“三產房”不能像商品房一樣上市銷售，購買“三產房”也無法辦理不動產權証。在產業用地上建設成套住宅並銷售屬於違法行為，任何在產業用地上的建筑物銷售不受法律保護。以“入股”“聯營”“合作建房合同”等方式進行銷售或以租代售買賣“小產權”房屋（建筑物）涉嫌非法買賣房地產。