工作人員正在辦理法拍房“帶押過戶”業務。江南區人民法院供圖

5月17日，南寧市民黃女士（化姓）順利以“帶押過戶”模式辦理了一套法拍房的過戶手續，並於當天拿到了不動產權証書。據悉，這是南寧市成功辦理首宗法拍房跨行“帶押過戶”業務。

近年來，由於法拍房擁有價格較低、信息透明等優勢，受到了越來越多購房者的青睞。但由於法拍房需支付全部拍賣款並注銷抵押后方可過戶，手續煩瑣、辦理時間長，這讓許多購房者犯愁。而在2021年《民法典》出台后，南寧市已將“帶押過戶”落地實施，通過多次召開業務研討會，梳理“帶押過戶”業務流程，持續擴大辦理范圍，但這項業務尚未覆蓋法拍房，其中的難點與堵點未能得到詳細研究與解決。

2023年，黃女士在南寧市江南區人民法院拍下了一套房子，該房屋原來的貸款銀行是中國銀行股份有限公司南寧市邕城支行，但黃女士想向中國光大銀行股份有限公司南寧分行貸款，並希望能以“帶押過戶”模式辦理房屋過戶手續。

南寧市不動產登記中心在了解到黃女士的情況后，立即與各部門展開聯動，牽頭組織江南區人民法院、中國銀行南寧市邕城支行與中國光大銀行南寧分行，就法拍房“帶押過戶”風險點、跨部門業務銜接及流程調整優化等有關事項進行研討，打破傳統辦理模式，重塑“帶押過戶”辦理流程，最終確定法拍房“帶押過戶”辦理模式。

在“帶押過戶”模式下，買受人隻需通過銀行的貸款審批，法院即可下達裁定由買受人先行辦理房屋過戶及買受人貸款銀行的抵押登記，待買受人的貸款銀行將貸款發放至法院指定賬戶后，再下達注銷賣方貸款銀行抵押的裁定。該模式大幅度縮減了法拍房從成交到過戶的時間，有效緩解群眾資金壓力，提升交易效率。5月17日，黃女士順利以“帶押過戶”模式辦理了該套法拍房的過戶手續，並於當天拿到了不動產權証書。

此次法拍房“帶押過戶”的成功落地，是南寧市“帶押過戶”業務范圍和類型進一步擴容升級的體現。截至2023年5月，南寧市本級累計辦理“帶押過戶”業務281宗。下一步，南寧市不動產登記中心將不斷優化“帶押過戶”業務流程，把“帶押過戶”納入“24小時不打烊”全自助登記辦証范圍，支持“帶押過戶”線上辦理。（記者黎兆齊 通訊員韋驥 林思婷）

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