一部電梯至少裝5個廣告 小區電梯廣告費進了誰口袋

律師說法

業委會與物業簽訂合同　 余下資金全歸業主所有

安裝電梯廣告應該誰說了算？廣告收益該由誰來管理？最規范的管理方式是什麼？

廣西冠益律師事務所律師陳翾介紹：“根據《中華人民共和國物權法》第七十條、第七十六條，以及《物業管理條例》第五十五條，利用物業公共部位用於營利，如在電梯內安裝廣告，首先要取得業主、業主大會或業委會同意，沒有業委會的小區也需要得到一定比例的業主同意。已經成立業委會的小區由業委會授權給物業公司，由物業公司辦理，費用由物業公司收取。這些費用在扣除相應的管理成本之后歸全體業主所有，余下費用如何使用由業主共同約定。成立業委會或業主大會的小區可以按照規定進行使用。”

陳律師建議，小區可以成立業委會對小區事務進行管理，法律已經對成立業委會的相應流程有了較為完整的規定，在即將實施的《中華人民共和國民法典》中，這個流程會更加簡化，更加便利。在業委會與物業公司簽訂合同時對處理電梯收益進行約定，在物業公司收取勞務成本、維護成本等費用后，物業公司應對電梯管理的人力成本、日常維護成本等進行公示，余下的資金歸全部業主所有，一般由業委會代全體業主使用這筆資金。如果物業公司沒有按照約定公示，不配合提供廣告收益去向，由業委會進行交涉﹔物業將資金挪作他用，沒有按照約定將資金轉至業委會或全部業主，業委會或全部業主可以起訴至法院要求物業公司返還，甚至要求物業公司承擔一定的違約費用﹔沒有業委會的小區想要對物業進行起訴需要經過一定比例業主同意。

他山之石

北京

京師園小區從2008年前后開始獲得公共區域的廣告收入，十余年來，物業公司將所有廣告收入都以各種形式返還或用到了全體業主身上。2019年，該小區先后以發放購物卡或現金、抵扣物業費等方式，向全體業主發放過電梯廣告收入。

金星園小區的電梯廣告協議由物業公司與廣告公司簽訂，在商談價格、簽訂合同等過程中，業委會成員全程參與。對於每年電梯廣告產生的共有收益，廣告公司按照合同約定與物業公司結算。其中，共有收益的15%作為管理費、稅費等返給物業公司。85%的共有收益作為對小區設施進行改造資金，比如增設座椅、修花池、更換水池過濾系統。每年年底，業委會會公布賬目明細，告知業主這筆共有收益的用途及去向。

廣州

天河區的駿景花園小區業委會自去年備案后，收回了小區內電梯大堂廣告和部分公共場所租賃的管理權。截至今年9月30日，業委會的賬戶上有230多萬元的公共收益。近日，經業委會會議決定，將這筆資金中的200萬元返還給業主，平均每戶可分得100至600元。（見習記者禤智君 蘇昭宇）