被“坑”？南宁一市民交6万定金才知买的是“三产房”

记者调查

项目属“三产房”手续未办完还未能开工

18日上午，记者陪同李先生一起来到五象·龙院府项目接待中心，只见沙盘、房子户型结构和宣传资料等摆放在明显位置，可以看出还在正常开业中。记者表明来意后，一名工作人员称：“我不是当时接待李先生交定金的，对于李先生的具体情况不是很了解，公司将很快给予李先生明确的答复。”对于“之前宣传去年底开工，为何现在还见不到开工”的问题，该工作人员没有作答。

李先生说，他当时就是看上了该项目的位置和价格优势，加上听信中介及楼盘置业顾问的宣传，没有仔细看协议书。“我现在的诉求就是要求全额退回定金。”李先生表示，他这段时间经常到售楼部，但都被以各种理由推诿。

随后，记者来到南宁市邕宁新兴产业园区管理委员会了解该项目情况。管委会安置部一工作人员查看了五象·龙院府的资料后，确认其属于“三产房”，目前由于手续还没有办完，所以还没有开工。

该工作人员表示，“三产房”不能作为商品房对外销售。村民以合作建房形式来开发，一些开发商或房产中介打擦边球，在口头宣传时说是商品房，但合同上是写合作建房。李先生签了合作建房合同，相当于也是一个股东参与合作建房。因此，建议李先生走法律途径维权。早在去年6月和11月，邕宁区政府已经公布包括五象·龙院府在内的多个“三产房”项目，提醒市民慎重购买。

部门说法

“合作建房”形式销售涉嫌非法买卖房地产

李先生的情况并非个案。近段时间，南宁晚报接到不少市民来电投诉买到“三房产”产生纠纷。另据了解，在人民网、市长热线也有不少群众投诉“三产房”的问题。

18日晚上，记者在良庆区金象三区夜市地摊看到有几名人员正在向路人推销“低价房”，项目位于万达茂附近，售价3500~4000元/平方米，宣称是正规“三产房”“小产权房”，3至5年后可以办证。如此诱人的价格，吸引多名路人驻足。

南宁市是否有正规的“三产房”？南宁市自然资源局相关负责人介绍，产业用地是对被征地农村集体经济组织的征地安置途径之一，用于保障被征地农村集体经济组织的集体经济发展及被征地农民的长远生计。产业用地权属为集体所有土地，土地性质为商服用地，不属于可以合法建设住宅的用地。

据悉，在符合城乡规划的前提下，产业用地可用于发展第二、三产业，或者以建设用地使用权入股、联营等形式创办企业，禁止用于商品房开发。因此，“三产房”不能像商品房一样上市销售，购买“三产房”也无法办理不动产权证。在产业用地上建设成套住宅并销售属于违法行为，任何在产业用地上的建筑物销售不受法律保护。以“入股”“联营”“合作建房合同”等方式进行销售或以租代售买卖“小产权”房屋（建筑物）涉嫌非法买卖房地产。