南宁正式启用新版购房合同 这些新变化需注意

2、变化二 查验房屋有据可查业主可先验再收房

楼盘减配、虚假宣传、质量问题、绿化缩水、物业服务差、货不对板……过去几年，一夜之间涌现出来的精装房，不少质量堪忧，精装房变成“惊装房”，引发了不少购房者的吐槽，极大损害了业主的权益，扰乱了房地产市场经营秩序。

此次新版合同最大的变化之一，就是将新房的“查验房屋”具体细项纳入其中。条款规定，出现屋面墙面开裂、地面渗漏或开裂、管道堵塞、五金损坏等，均可要求开发商修复后再交付。也就是说，业主可以先验房，再决定要不要收房。“今后，我们业主买房维权就有据可查了。”市民王女士对于新版合同中规定的条款表示赞赏。

克而瑞公司广西区域相关负责人指出，新版商品房合同启用后，精装房交付货不对板，收房日变维权日事件预计将明显减少。

3、变化三 物管走向规范化业委会可解聘“管家婆”

另外，记者也留意到，此次新版合同出现的变化还包括以下内容，比如增加房屋共有方式，可按比例共有，夫妻一起买房的，谁出多少钱，条款中写得明明白白。此外，条款中还增加了建设工程合同中具体的施工时间、竣工时间，让条款更加明确。最令购房者放心的是，合同中还增加了预售资金监管账户信息。“今后房款存入监管账户，就不怕开发商跑路。”克而瑞公司广西区域相关负责人表示。

物业公司如同小区“管家婆”，但一些小区由于管理不善，出现乱收费以及不作为等现象，备受业主诟病。针对购房者关注的物业的规定，条款中也给予明确。增加了公示前期物业服务合同和临时管理规约，并规定业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。“这就给业主更大的自主权，让南宁楼市更加规范合理。”克而瑞公司广西区域相关负责人介绍称。

对于新版合同的使用，总体来说，市场的影响主要体现在几个方面。首先是购房门槛降低，一定程度上或刺激购买需求，尤其是首套置业来说，较大幅度降低了首付压力，预计将会进一步刺激市场需求，更多首置型购房者可能会加快出手。此外，近期市场上有开发商陆续推出购房优惠，加上多项购房利好措施推出，预计随着疫情逐步缓解，市场成交量会有较明显上升。新版合同启用后，“双合同”变“单合同”，一定程度上或减少这些乱象，可以说进一步规范市场，保障消费者的购房权益。（记者凌剑伊）