人民网南宁8月12日电（王勇）为维护购房者合法权益，8月12日，广西消委会、广西房地产业协会联合发布今年第四号消费提示，提醒消费者购房忌冲动，缴纳定金需谨慎，谨防购房陷阱。

（一）在购房交定金之前，要量力而行，提前向银行和公积金部门了解和咨询政策，了解自身是否符合贷款条件和贷款额度。

（二）在签订“认购协议书”、交付定金或订金（如“认筹金”“认购金”“优惠登记金”）时，明确约定预先支付价款的性质，认真核对合同中是“定金”还是订金？并明确不能履行认购协议时，订金的退款时间和违约责任，最大限度保护自己的合法权益。

（三）不要轻信房地产公司或销售人员口头承诺的优惠。若商家做出了口头优惠承诺，在签订协议书时必须将承诺内容写进去。

（四）了解清楚楼盘的规划真实信息，生活配套设施是否完善，周边楼盘价格情况，上学、就医、环境、交通是否便利，明确交房时间、办理房屋产权登记证时间等重要信息，慎重签订购房合同和交付定金，切勿盲目冲动消费。

（五）在签订合同前，应认真查看开发商的“五证”、“两书”是否齐全（“五证”指：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》；两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》）。

（六）在签订购房合同时，应认真阅读合同的所有条款，对于合同的空白处的填写，要与开发商明确约定。对合同中的按揭贷款、付款方式、建筑面积、违约责任等条款要明确约定。

（七）如果购买二手房房，要谨防中介公司违规代理、变相收取定金或预定款，暗中加价收费，不明码标价，“一房多卖”等行为。消费者在购买前，应到产权管理部门查询房源是否合法，是否有抵押，是否有贷款、物业费是否结清等。

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