一部电梯至少装5个广告 小区电梯广告费进了谁口袋

物业受到了业委会监管　收益使用情况及时公布

南宁保利·凤翔花园小区于2019年1月份备案成立了业委会，3月1日业委会正式介入小区管理。该小区业委会主任蔡晓峰介绍，保利·凤翔花园的电梯广告收入一年有8万多元，由物业代收代管。包括小区和传媒公司签订的张贴广告协议，每部电梯一年广告收入是多少钱、传媒公司如何付款等信息，业委会全部向业主公示。

除了电梯广告收益，小区其他公共收益，包括公共车位停车费、小卖部租金等，业委会也全向业主公布。在业委会的监督管理下，保利·凤翔小区的公共收益公开透明，钱也真正用在了小区建设上。之前小区的水管长期存在漏水情况，业委会成立后，组织开展修补工作。现在已经把所有漏水点找齐修好。

对此，业主肖阿姨一脸满意地说：“小区业委会成立后，每年的开支公开透明了很多，今年元旦业委会还用公共收益里的钱给每户发了米和油！”对此，蔡晓峰介绍，明年元旦业委会仍然会继续这一做法，从公共收益里拿钱出来给大家发福利，并且选择呼声高的品牌商品。

近日，裕丰·英伦小区公共花园正中间赫然立着一块大展板，上面对2020年小区的年度工作成果进行了公示，同时展示了2021年重点工作计划。

裕丰·英伦小区业委会主任杨建华介绍，小区里的电梯广告收益2017之前由老物业收取，之后由业委会收管，2019年9月选聘了新物业后由新物业代收代管。“对于电梯的广告收益，业主和物业公司会分成，一部分作为管理费归物业所有，剩下的归所有业主共同所有。归业主共同所有的部分，会用来对小区的设施进行维修改善。”杨建华说。

在对小区设施进行修缮前，物业会进行竞争性比价，比价的结果公示7天，若无业主反对，再从公共收益中支出费用，进行设施维修，相关账目每季度公示一次审计报告。目前，小区的公共收益已经用来安装监控摄像头、更新门禁设备等。大部分业主对业委会和物业这种公开透明的做法表示赞同。

部分小区只有物业管理　公共收益账务也不糊涂

有的小区即便没有业委会，物业也能将这笔公共收益做成“明白账”。

马女士是第一大道润华尚城街区的业主，她发现，近期，她所居住的楼栋单元电梯曾做过维修，但这笔维修费用却没有分摊到业主的身上。她说：“之前单元楼的电梯坏了，物业在电梯口贴了一张告示，告知住户电梯需要进行维修，维修费用会通过投放广告来筹集，住户们看到之后也默认了物业的行动，电梯没过几天就修好了。”

记者了解到，该小区并未成立业委会，公共设施维修这方面，小额维修费用由物业公司与广告公司签订合同筹集资金进行，大额维修则申请使用小区的维修基金付款。这些款项的收支，物业每年都会在公告栏进行公示。

该小区物业工作人员梁女士介绍：“目前物业管理小区内18栋楼，每一栋楼的电梯广告收益主要用于电梯的维修与年检，每一栋楼的电梯广告收入一年有1000多元，这些收益目前由物业公司签订合同并保管，每年都会在小区内公示。”