田东商业综合体项目

田东商业综合体项目是滨江新区内的重点项目之一。规划该项目总用地面积约为500亩。主要建设内容为项目规划建设星级酒店、旅游风情街、高档住宅、知名商品、名牌家电以及大型的商场、休闲、娱乐，健身、特色美食一条街，配套建设青少年培训基地，设置多功能报告厅、室内活动场所、电商教室、计算机、画室、舞蹈室、手工室、图书阅览室、普通教室、心里咨询室、棋类室、展览室等，适用于幼儿、学生、成人培训，可同时容纳1600人使用 。

★项目优势

▲该项目用地符合县城总体规划和平马镇土地利用总体规划，地块已经征收为国有建设用地。

▲该项目用地周边路网已经完成建设，完成投资将近3亿元，交通便利。

▲项目建成后，可以辐射带动片区的发展，提升城市品味，成为田东对外的新名片。

★投资效益估算

根据滨江新区最新的控规内容，该宗地如按容积率为3.5，商业建筑面积占计容总建筑面积的25%计算，计容总建筑面积为1166672.5平方米，商业建筑面积约为291668.125平方米，青少年培训基地8000平方米，住宅面积约为867004.375平方米。

根据目前片区的房价取均值，投资效益估算如下。

▲如进行销售，在未扣除前期投入成本时，商铺销售价格为12000~15000元/平方米，商铺收益约为350001.75万元；住宅销售价格为4000元/平方米，住宅收益约为346801.75万元。

▲如商铺进行出租，参照周边已建成的商铺目前租金，商铺为50元/平方米/月，则商铺租金收益约为17500.09万元/年。

来源：田东县投资促进局