项目名称：桂林愚自乐园二期天人谷旅游度假区项目

项目类别：其他

项目归属：桂林市雁山区

项目建设地：桂林市雁山区大埠乡

项目金额：180亿元

项目概况：

桂林愚自乐园项目由台湾金宝山集团曹氏家族于1998年投资创办，是桂林市早期重要的台资文旅项目。本项目为其二期工程——天人谷旅游度假区，旨在打造一个国际化的高端温泉康养度假目的地。项目总占地面积约7376亩，其中二期开发建设用地约6710亩。项目规划以桂林山水意境为基底，融合艺术生活与健康疗愈理念，建设一个结构紧凑、功能复合的温泉度假康养小镇，致力于打造具有独特吸引力的高端旅居康养品牌。项目外资背景显著，合作基础坚实，寻求进一步资本合作以共同开发此大型优质旅游资源。

项目总投资、拟引进资金额：总投资额180亿元人民币，拟引进180亿元人民币。

项目经济效益分析：项目依托桂林国际旅游胜地、国家健康旅游示范基地的建设机遇，市场前景广阔。项目定位为高端复合型度假区，建成运营后，预计可通过酒店住宿、温泉疗养、健康管理、文化艺术体验、商业消费等多重业态实现收益。根据大型文旅康养项目行业测算标准，项目进入成熟运营期后，预计年接待游客量可达百万人次级别，带动年综合旅游消费收入数十亿元，投资内部收益率（IRR）预期良好，并能显著拉动当地就业、税收及相关产业链发展。项目旨在成为桂林世界级旅游城市建设中“文旅+康养”融合发展的标杆性外资项目。

项目已具备条件及进展情况：项目前期基础扎实，已具备快速启动条件。项目整体用地手续完备，其中已通过出让方式取得国有土地使用证的土地4255亩，另以租赁方式获得山体及土地约3121亩，土地权属清晰。项目二期核心区的基础配套已部分建成，包括一条长约1.6公里连接桂阳公路的专用道路（艺术大道），以及路侧地块的下穿通道。市政给排水、供电管网也已铺设至项目地块边界，为后续开发提供了必要的基础设施保障。

产业背景及优势：项目所在区域文旅产业发展成熟，优势突出。雁山区是桂林重点文旅集聚区，拥有漓江风景名胜区、融创国际旅游度假区、ClubMed度假村等知名品牌，旅游基础设施完善。项目位于连接桂林市区与阳朔的桂阳公路黄金旅游走廊核心位置，距桂林市区约28公里、阳朔约32公里，至桂林两江国际机场车程约30分钟，区位交通极其优越。桂林建设世界级旅游城市的战略为项目提供了高端平台与政策支持。

产业概况：项目地处桂林南部旅游产业聚集带，上下游产业链完整。上游衔接旅游资源规划、文化艺术创作、康养技术研发等；下游直接对接国内外高端旅游客源市场。周边已汇聚万达文化旅游城、玉圭园、雁山园、桂林植物园、桂林园博园等多个成熟旅游项目，形成了强大的区域旅游集聚效应和客源共享基础，有利于本项目快速融入市场并实现协同发展。

投资要素：项目核心投资要素为已整合连片的超大规模土地资源。项目所需人工将根据开发进度分期招聘，涵盖管理、服务、运营等多个岗位，薪资水平将遵循本地市场标准。项目区水、电、气、通信等市政主干管网已接驳至地块边界，具体接入价格按桂林市工业及商业用途收费标准执行。

产业政策、优惠政策：项目可依法享受国家、自治区、桂林市及雁山区出台的关于鼓励外商投资、文化旅游产业、健康养老产业等一系列优惠政策。包括但不限于《中华人民共和国外商投资法》及其实施条例保障的各项权益，西部大开发税收优惠政策，以及广西、桂林针对重大文旅项目的用地保障、财政奖补、品牌创建奖励等具体扶持措施。

项目合作单位：桂林市雁山区商务和投资促进局

合作方式：合资、独资

联 系 人：孙滢

联系电话：0773-3550222

电子邮箱：ysqstj@guilin.gov.cn

来源：桂林市投资促进局