近年来，广西百色市田东县以城镇老旧小区改造为重要抓手，扎实推进城市更新行动，聚焦老旧小区配套短板、治理难题、资源闲置等痛点，多措并举优化人居环境，着力建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化县城。

多方共治，构建基层治理新格局

为破解老旧小区治理难题，田东县坚持居民主体原则，构建“共谋、共建、共管、共评、共享”的五共治理模式。在改造意愿摸排、方案设计、施工监督、后期管护等全流程，统筹县直部门、属地社区、业主代表、产权单位、物业公司多方力量，压实工作责任，凝聚改造合力。

以百采厂老旧小区改造为示范，当地以党委、政府为核心强化统筹引领，依托基层居委会、社会组织、志愿者，开展矛盾调解、公益服务、文化活动，筑牢社区凝聚力。住建、消防、民政等职能部门各司其职，规范业主委员会选举流程，强化施工与物业监督，整治违建占道、空中管线乱象，配套建设社区养老食堂，持续优化居住环境。

盘活存量，打造可持续社区样板

田东县立足城区土地资源现状，深挖存量资源价值，通过盘活空置用地、低效土地、闲置建筑，完善配套设施、拓展服务空间。针对百采厂低效用地存量大的特点，科学规划居民活动片区，布局党员活动中心、社区食堂、儿童书屋、便民商超等公共服务配套，补齐民生服务短板。同时利用公共场地加装充电桩，依托片区路网优势优化商业配套，既提升便民服务能力，也培育社区可持续经营性收益，打造可持续发展社区。

补齐短板，建设绿色完整社区

在改造过程中，田东县因地制宜补齐社区建设短板，完善养老托幼、文体健身、停车充电、便民商超等基础配套，系统化整治人居环境，推动老旧小区向完整社区、绿色社区转型。在小龙矿小区改造项目中，通过盘活闲置荒地打造休闲凉亭，增设棋牌座椅、健身器材，翻新老旧篮球场，优化校园周边通行空间，为接送幼儿家长提供安全休憩场地，打造便民惠民的社区活动空间，以点带面辐射提升周边人居品质。

多元筹资，健全资金保障机制

针对老旧小区改造资金缺口难题，田东县拓宽筹资渠道，构建政府主导、多方共担的资金保障体系。该县积极申报中央预算资金、政府专项债券，同时推行多元出资模式，落实管线单位、社会资本、爱心企业、居民出资的筹资机制。

百采厂小区作为典型范例，在燃气、供水基础设施改造提升工作中，由政府部门积极向上争取上级专项补助资金；燃气入户工程费用按照谁受益谁出资原则，由居民群众与燃气管网建设运营企业各承担50%；供水管网改造建设费用，由供水运维企业承担50%；通信运营商负责线缆采购与入地施工，政府统一建设管槽；产权单位无偿提供建设用地、捐赠部分公共设施。分级分摊、多方筹措的资金模式，有效保障基础类、完善类、提升类改造项目落地见效。

目前，田东县累计完成98个老旧小区改造，覆盖楼栋260栋、居民6000户，改造总面积达45万平方米。经过系统性升级改造，老旧小区告别脏乱差旧貌，配齐休闲、健身、停车功能空间，居住安全性、舒适度大幅提升。下一步，田东县将持续深耕城市更新工作，持续优化改造模式、完善长效管护机制，不断擦亮宜居县城名片，切实提升群众的获得感、幸福感、安全感。（周章师、农思秋、黄福宾、李斌）