項目名稱：桂林愚自樂園二期天人谷旅游度假區項目

項目類別：其他

項目歸屬：桂林市雁山區

項目建設地：桂林市雁山區大埠鄉

項目金額：180億元

項目概況：

桂林愚自樂園項目由台灣金寶山集團曹氏家族於1998年投資創辦，是桂林市早期重要的台資文旅項目。本項目為其二期工程——天人谷旅游度假區，旨在打造一個國際化的高端溫泉康養度假目的地。項目總佔地面積約7376畝，其中二期開發建設用地約6710畝。項目規劃以桂林山水意境為基底，融合藝術生活與健康療愈理念，建設一個結構緊湊、功能復合的溫泉度假康養小鎮，致力於打造具有獨特吸引力的高端旅居康養品牌。項目外資背景顯著，合作基礎堅實，尋求進一步資本合作以共同開發此大型優質旅游資源。

項目總投資、擬引進資金額：總投資額180億元人民幣，擬引進180億元人民幣。

項目經濟效益分析：項目依托桂林國際旅游勝地、國家健康旅游示范基地的建設機遇，市場前景廣闊。項目定位為高端復合型度假區，建成運營后，預計可通過酒店住宿、溫泉療養、健康管理、文化藝術體驗、商業消費等多重業態實現收益。根據大型文旅康養項目行業測算標准，項目進入成熟運營期后，預計年接待游客量可達百萬人次級別，帶動年綜合旅游消費收入數十億元，投資內部收益率（IRR）預期良好，並能顯著拉動當地就業、稅收及相關產業鏈發展。項目旨在成為桂林世界級旅游城市建設中“文旅+康養”融合發展的標杆性外資項目。

項目已具備條件及進展情況：項目前期基礎扎實，已具備快速啟動條件。項目整體用地手續完備，其中已通過出讓方式取得國有土地使用証的土地4255畝，另以租賃方式獲得山體及土地約3121畝，土地權屬清晰。項目二期核心區的基礎配套已部分建成，包括一條長約1.6公裡連接桂陽公路的專用道路（藝術大道），以及路側地塊的下穿通道。市政給排水、供電管網也已鋪設至項目地塊邊界，為后續開發提供了必要的基礎設施保障。

產業背景及優勢：項目所在區域文旅產業發展成熟，優勢突出。雁山區是桂林重點文旅集聚區，擁有漓江風景名勝區、融創國際旅游度假區、ClubMed度假村等知名品牌，旅游基礎設施完善。項目位於連接桂林市區與陽朔的桂陽公路黃金旅游走廊核心位置，距桂林市區約28公裡、陽朔約32公裡，至桂林兩江國際機場車程約30分鐘，區位交通極其優越。桂林建設世界級旅游城市的戰略為項目提供了高端平台與政策支持。

產業概況：項目地處桂林南部旅游產業聚集帶，上下游產業鏈完整。上游銜接旅游資源規劃、文化藝術創作、康養技術研發等﹔下游直接對接國內外高端旅游客源市場。周邊已匯聚萬達文化旅游城、玉圭園、雁山園、桂林植物園、桂林園博園等多個成熟旅游項目，形成了強大的區域旅游集聚效應和客源共享基礎，有利於本項目快速融入市場並實現協同發展。

投資要素：項目核心投資要素為已整合連片的超大規模土地資源。項目所需人工將根據開發進度分期招聘，涵蓋管理、服務、運營等多個崗位，薪資水平將遵循本地市場標准。項目區水、電、氣、通信等市政主干管網已接駁至地塊邊界，具體接入價格按桂林市工業及商業用途收費標准執行。

產業政策、優惠政策：項目可依法享受國家、自治區、桂林市及雁山區出台的關於鼓勵外商投資、文化旅游產業、健康養老產業等一系列優惠政策。包括但不限於《中華人民共和國外商投資法》及其實施條例保障的各項權益，西部大開發稅收優惠政策，以及廣西、桂林針對重大文旅項目的用地保障、財政獎補、品牌創建獎勵等具體扶持措施。

項目合作單位：桂林市雁山區商務和投資促進局

合作方式：合資、獨資

聯 系 人：孫瀅

聯系電話：0773-3550222

電子郵箱：ysqstj@guilin.gov.cn

來源：桂林市投資促進局