■適當放寬新發放商業性個人住房貸款信貸條件

■加大住房公積金異地購房使用支持力度

■自治區財政安排資金給予在廣西區內購買首套、二套新建商品住房的購房者購房補貼

■引導市場按住房套內面積計價銷售

近日，自治區政府辦公廳印發《廣西推動房地產市場平穩健康發展工作措施》，從落實金融支持政策、優化住房公積金政策、嚴控商品住宅增量、優化商品住宅存量、提升商品住宅質量、優化房地產市場營商環境六個方面出台二十條措施，推動廣西房地產市場止跌回穩，促進房地產市場平穩健康發展，加快構建房地產發展新模式。

在落實金融支持政策上，廣西將適當放寬新發放商業性個人住房貸款信貸條件。對使用商業性個人住房貸款購買住房的居民家庭（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），首套、二套住房最低首付款比例統一為不低於15%﹔取消首套、二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。鼓勵對購買首套、二套住房和“賣舊買新”、生育多子女的家庭進一步放寬信貸條件。降低存量個人住房貸款利率，引導商業銀行將存量房貸利率下降至新發放貸款利率附近。優化商業性個人住房貸款住房套數認定標准，居民家庭成員在擬購住房所在縣（市、區）名下僅有一套住房，且正在挂牌出售的，不論是否存在未結清貸款，均認定為首套住房﹔多子女家庭成員購買商品住房時，在擬購住房所在縣（市、區）已有住房的，套數認定核減一套。推動房地產“白名單”項目擴圍增效，擴大城市房地產融資協調機制“白名單”項目覆蓋范圍。

此外，廣西將加大住房公積金異地購房使用支持力度，在2024年12月31日前全面開展異地購房使用業務。住房公積金個人住房貸款的住房套數可按申請人家庭在擬購住房所在縣（市、區）的住房套數認定。申請人家庭名下隻有一套住房，且在全國范圍內隻使用過一次公積金貸款並已還清的，可再次申請公積金貸款。全面推行提取個人賬戶住房公積金支付購房首付款政策，公積金貸款首套、二套住房最低首付款比例不低於20%。多子女家庭購買首套自住住房的，公積金貸款最高貸款額度可上浮20%。

《措施》提出，嚴控商品住宅增量，嚴控新增商品住宅建設以及新建安置住房增量，盤活存量住宅用地。同時，優化商品住宅存量，自治區財政安排資金給予在廣西區內購買首套、二套新建商品住房的購房者購房補貼﹔搭建房地產開發企業、房地產經紀機構、購房居民家庭“賣舊買新”平台，促進“舊房優先賣、新房優惠買”﹔收購存量商品房用作保障性住房，自治區財政安排資金，對收購已建成存量商品房用作保障性住房的國有企業給予補貼。今后，廣西將積極推行貨幣化安置，大力推行“房票”制度，鼓勵使用政府剩余安置房源開展安置工作﹔鼓勵在一定期限內保留通過貨幣化安置和使用政府剩余安置房源安置的被征收人子女原所在學區的入學資格。

在提升商品住宅質量方面，廣西將完善房地產項目周邊設施，推動低容積率高品質住宅開發，優化房地產項目規劃與銷售。在符合國土空間規劃管控要求的前提下，允許建設單位依法按程序優化調整住宅車位配建比率、住宅用地配套商業比率、社區用房配置。引導市場按住房套內面積計價銷售。

為優化房地產市場營商環境，廣西將進一步降低房地產企業稅費負擔﹔提高房地產項目行政審批效率，推行“拿地即開工”審批模式。推行“交房即交証”、“分棟”首次登記和分期規劃核實及驗收，以及在建工程抵押項目“按套拆分”或“按棟拆分”實施抵押權注銷登記﹔在守住安全底線的前提下，按照“群眾無過錯即辦証”的原則分類施策，為購房者辦理不動產權証。（記者駱萬麗）

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