針對老舊小區無物業管理，長期存在許多消防安全隱患和臟亂差等問題，近年來，防城港市港口區白沙萬街道仙人灣社區堅持黨建引領，以小區黨建“紅色港灣”工程為載體，發揮黨員群眾的帶頭作用，引導轄區楊超商住樓小區、中行宿舍小區等無物業小區率先創新成立戶主委員會，通過戶主委帶動全體住戶自主管理，共同遵守小區公約，住戶自發愛護共同家園，形成了一道和諧文明的風景線。

如今，無物業管理小區中行宿舍小區和楊超商住樓初步實現規范化管理，車輛有序停放在劃線停車位裡，小區環境干淨衛生，雖然老舊小區有年代感，但小區面貌卻是干淨整潔、井然有序。

楊超商住樓小區於2006年建成，自建成后處於無物業管理狀態。2021年5月，由於該小區住戶電動車不規范充電引發小火災，雖然沒有造成人員傷亡和財產大損失，但是小區住戶越發覺得要小區要規范管起來才行，於是黨員住戶代表找社區表達了想法。在社區指導下，經過90%住戶簽字同意成立了戶主委員會並在每個單元裡選舉出一名戶委會人員（其中3名黨員），並把投選結果報仙人灣社區留檔、備案。如今，小區住戶已達成共識，並積極遵守小區公約，每月按時繳納管理費用，通過戶主委員會在本小區內招聘了人員擔任小區保安、保潔員，帶領全體業主群策群力，對小區老舊問題進行共商整改，形成了共商共建共享的無物業小區自治良好氛圍。

“2021年6月，我們成立了戶主委員會后，就開始著手整改了小區亟待整改的問題，籌集了小區維護資金，更換了小區裡面的電線主線，安裝了小區監控和小區進出刷卡門禁，同時還重新規劃劃線了停車位，規范了小車和電動車停放，還安裝了電動車充電樁，翻新了保安門衛室等等，可以說整個小區面貌煥然一新了，大家都非常支持這個整改決策。”楊超商住樓戶委林康明說。

“現在感覺小區環境變好了，安全又整潔，現在在哪裡看都是整整齊齊的。”楊超商住樓住戶陳大姐樂呵呵地說。

近年來，仙人灣社區干部多次深入無物業管理小區，並通過小區黨員住戶的帶頭示范作用，充分協調解決住戶不同意見，做通思想工作，凝聚自主管理共識，目前已在轄區兩個無物業小區推行通過成立住戶委員會的方式開展小區自治，自主管理。

港口區白沙萬街道仙人灣社區黨支部書記石麗波說：“無物業小區成立戶委會以后，可以對小區開展自主管理，使小區面貌煥然一新，同時小區戶委會的成員，也是我們的社區管理網格員，對於我們社區來講，他們就是我們的望遠鏡和千裡眼，他們會將鄰裡糾紛矛盾等問題第一時間告訴我們社區，我們會組織‘三官一律’進社區對矛盾和問題進行及調解化解。此外，我們社區還可以把社區的政策和上級的政策，通過這些網絡員傳達給老百姓。”（李林霞、零川）

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