10月15日，北海市东盟国际商贸城富安居国际家具建材广场3号馆招商中心启幕，活动现场人声鼎沸，众商云集，热闹非凡。然而一年多前，该商贸城还处于停工状态，无人问津。

如今，业主们欢喜收房，背后是北海市中级人民法院一年多的努力与坚持。期间，北海市中级人民法院（以下简称“北海市中院”）在广西率先建立破产企业前端服务中心，打出“前端服务+府院联动+金融助力+信用修复”组合拳，高质量落实“保交房、保民生、保稳定”任务，照亮了北海东盟商贸城的投资方——北海湾春公司的“重生”路。

2023年9月6日，广西房地产业协会、广西大健康产业协会、广西养老服务行业协会、广西大健康和文旅产业促进会、广西非物质文化遗产保护及发展协会，齐聚一堂参加北海东盟商贸城项目运营盘活研讨会，针对项目的盘活，未来的运营赋能，建言献策。共同研讨湾春公司投资的东盟商贸城重整盘活方案。

北海中院创新性提出以专家论证会的方式研究制定问题楼盘重整盘活方案，根据历史遗留问题楼盘涉及的相关职能部门或者责任主体的不同，建立由“问题楼盘三方论证会”+“相关职能部门或者责任主体”构成的“3+N”模式，提前参与识别北海市问题楼盘类型与盘活难度，将问题楼盘划分为“破产审理、行政指导、市场消化”三种化解途径类型，探求问题楼盘的最优处置方案。为重整工作提供了可操作性强的意见建议，为出具经营方案提供了强有力的智力支持。同时，北海中院还创新破产审判府院联动靠前服务机制，邀请发改委、民政局、投促局、自然资源局、住建局等10家单位召开论证会，架起政企沟通桥梁，照亮破产企业“重生”之路。

11月1日，中国长城资产公司宣布，已经为“北海东盟国际商贸城”提供共益债资金完成出资，这也是中国长城资产公司首次在国内通过共益债权形式盘活问题房地产项目。此次重整共益债的成功投放，也是金融机构按照市场化、法治化原则为危困企业提供融资支持的良好典范，为困境企业破解破产融资难题打开了新局面。

为推动项目复工续建，北海中院利用以往处置问题楼盘的成功经验，对后续建设资金不足、资产被查封冻结无法变现的部分楼盘，主动对接银行、资产管理公司等单位，采取协调债权人提前解封变现、共益债融资等多种方式，为北海市多个楼盘筹措资金，推动停缓建项目复工复产。

据北海中院党组副书记、副院长董新永介绍，在拓宽融资模式的基础上，北海中院积极联动管理人招募投资人平台、政府招商平台和省级以上房地产业协会等平台，多维度拓宽引进投资人的渠道，用于解决交房办证资金难题。（童瑶）

来源：北海市中级人民法院

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