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5月广州住宅租金涨势和缓 海珠租房成交量超天河

2016年06月12日11:11    来源:广州日报    手机看新闻
原标题:5月广州住宅租金涨势和缓 海珠租房成交量超天河

广州市房地产中介协会昨日发布的最新数据显示,上月广州租金整体走势和缓,全市住宅租金为50.30元/平方米,环比上升0.73%。其中,中心区域和外围区域的租金水平分别为52.83元/平方米和31.42元/平方米,环比上升幅度为0.63%和1.93%。

海珠占比六区比例近3成

市中介协会分析,上月租赁市场平淡,市场现有需求以租期约满转租、调租为主,因此整体租金与上月基本持平。市中心如越秀、天河等热门区域租金继续高企,而荔湾在经历前数月的低迷后活跃度有所提升,区域内小户型租赁成交增多;随着配套设施的完善,外围区域的租赁市场在不断发展,但由于基数相对较低及盘源素质差异化较大,导致租金结构性变动较大。

值得一提的是,中心六区租赁成交方面,海珠区占比回升1.7%,以29.6%的成交比例赶超天河区的26.9%,夺得头名。其中,工业大道板块过百宗的租赁量居全市前列,金碧花园、光大花园、保利花园等多个大型楼盘租情活跃。

另外两个老城区中,荔湾区的租赁占比今年以来基本维持在不高于9%的水平,5月租情在经历低迷后转好,占比扩大2.6%至超过一成,增长主要源于老西关及花地大道一带租赁成交的增多;越秀区占比下滑2.7%至不足7%的低位,一方面是因为放租盘源减少,供应进一步紧缺;另一方面,区域日益高涨的租金促使部分负担不起的租客群体外溢。

天河一房85元/平方米

据前线中介经理人表示,虽然5月非传统租赁旺季,但庞大的外来人口仍支撑着租赁需求保持坚挺,因此除部分地段稍显逊色、配套或户型欠佳的盘源可能会下调租金,大部分租盘的租金价格仍继续向上微调的趋势。此外,随着6月毕业季的临近,前线经理人反映有小部分毕业生已开始投入租赁市场寻找房源。

据中介协会的数据,从各区域1~3房单元的租金情况来看,当前1房租金单价最高,其中天河区高达85元/平方米,主要因为受珠江新城高价单间的结构性拉动,同时区域小面积单元供应较少而需求蓬勃;此外,越秀区1~3房的较优质盘源单价均在62元/平方米以上,地段优势使得租金保持高企。(记者赖伟行)

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