北京刚需楼盘受追捧 部分楼盘成交价环涨1000元/平

进入5月，北京的天气迅速升温。而在京城楼市，开发商推盘的热情，也似乎被点燃。4月27日到30日，四天的时间，12个预售项目拿到预售证，合计供应房源2775套，占4月新增供应总量的66%。

入市项目增多，买房人选择空间更大，当然是好事情；不少楼盘继续维持着以往的低价或优惠，更是好事情。然而，在这些好事情当中，一些前期热销或者正在受买房人追捧的楼盘，按耐不住眼前人流攒动带来的激动，开始酝酿涨价了。

统计显示，位于昌平和大兴的两个知名刚需项目，4月成交均价环比上涨1000元/平米左右。或者受到周边项目的这种鼓励，或许是蓄客效果助长了涨价的躁动，个别楼盘正在酝酿涨价。

低开高走，见热就涨是不少房企成熟的推盘套路。或许2009年小阳春以后买房人迅速入场这一幕还让开发商记忆犹新：排号催生涨价，涨价加速出手。于是楼市越来越热，开发商赚得盆满钵满。

或许，一部分开发商希望在自己的楼盘局部上演。然而，2012不是2009，开发商的这种愿望要实现，不容易。

2009年那个春天的故事，首先是因为有救市政策的鼓励，大量资金的涌入；2012年，买房人购房资格被大量屏蔽，加上调控带给买房人的市场预期不乐观，如今的市场需求和2009年相比，已经不可同日而语。

全国工商联房地产商会REICO工作室在一季度报告中，援引有关分析指出，未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%，是1999年以来的同期最低值。北京、上海居民的房地产投资意愿低于2009年初的最低水平。

楼市成交数据也折射出购买力后继乏力。统计数据显示，北京4月纯商品住宅新房成交6201套，环比3月下调了11%。

曾经，买房人买涨不买跌；如今，买房人想买涨却无资格买。这就是市场环境的变化。环境变了，如果再用老办法来套今天的市场，不免有刻舟求剑之嫌。相对于高端楼盘，刚需买房人对价格更为敏感。首套贷款优惠带来的实惠，又被涨价再次抵消；购房成本的高门槛，则又可能将难得的热销变成再次滞销。

冬天会很长，而且下一个春天与上一个也不一样。万科总裁郁亮新近的这番话，可以推荐给房企再读一读。面对敏感的买房人和决策者，开发商切莫头脑一热找刺激。