住宅套內空間“長高”了，“頭頂和腳下”安全關把關更嚴，數字家庭管理也將走進更多百姓家……記者昨日從自治區住房城鄉建設廳獲悉，廣西工程建設地方標准《好房子技術導則》（以下簡稱《導則》）已發布，將於今年5月1日起實施。這份全新的地方標准圍繞安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷、和諧美好5個維度，對今后城鎮新建和改建住房提出了技術要求。

建筑層高不宜低於3.15米

健康舒適是好房子最核心的標尺。《導則》從空間環境和居住環境兩方面對建筑標准進行全面升級。

針對老式住宅進單元門功能單一的問題，《導則》明確，提升單元門廳的舒適性與安全性，提出住房單元門廳使用面積不宜小於12平方米，並加載現代服務設施——設置監控、呼救系統以及快遞、外賣暫存功能空間，配置自動傘袋機、擦鞋機、天氣及空氣質量顯示屏等便民設施，使其成為具備等候、交往、安全防護等多重功能的“歸家第一空間”。

層高不足、裝修后空間壓抑，給不少戶主帶來煩惱。《導則》為套內空間定下新標尺，當新建住房設有戶內中央空調、集中新風或地暖系統時，建筑層高不宜低於3.15米，為設備安裝留足余地。室內空氣質量、採光、隔音、防潮等關鍵性能同步升級，鼓勵安裝新風系統及除濕系統，這對時常面臨“回南天”的南寧居民而言，將有效提升居住的健康性與舒適度。

戶型設計適應未來家庭變化

適老適幼設計是《導則》的亮點之一。《導則》明確，在公共區域，每個住房單元應至少設置一台無障礙電梯﹔公共走廊的牆、柱等陽角宜為圓角並安裝扶手，減少老人、孩童磕碰風險。

在套內空間，至少有一個衛生間具備適老化無障礙改造條件，滿足輪椅通行需要，並在馬桶、洗浴區域、水盆旁預留扶手和緊急呼救裝置安裝條件。老年人臥室床沿枕邊應設固定式緊急呼救按鈕，臥室至衛生間過道宜配置紅外感應夜間照明設施等。業內人士表示，《導則》為未來老齡化改造預留彈性空間，有效防范老年人獨處時的安全風險。

此外，《導則》鼓勵通過標准化設計提升住房靈活性與適變性，使住宅能夠適應子女成長、老齡化等家庭結構變化，提升長期價值與資源利用效率。同時，結合廣西地域氣候特點創新設計，如預留無人機物流起降平台等，實現節能環保與生活便捷相協調，推動形成具有地方特色的好房子。

把好“頭頂和腳下”安全關

安全耐久是好房子的最基本特性。《導則》針對電動自行車充電、高空墜物及地面安全等風險點作出明確要求，全方位保障居民生命財產安全。

針對電動自行車火災隱患，《導則》要求建設集中停放與充電場所，同步做好消防安全管理，增強居民安全意識，引導規范停車充電。在電動汽車方面，新建住房配建停車位應100%建設充電設施或預留安裝條件。

為防范高空墜物風險，《導則》進一步規范建筑外圍護結構、附屬設施及裝飾構件的安裝維護標准，確保牢固可靠。對高風險區域宜設置安全警示標識，安裝高空拋物攝像機，實現對建筑物可開窗面全覆蓋動態監控﹔在人員通行區域周邊宜設置緩沖區或隔離帶，全面守護居民“頭頂上的安全”。

為保障居民“腳下的安全”，窨井均應設置防墜網，井蓋安裝后與地面保持平順，防止磕絆或顛簸，確保行人通行順暢安全。

數字家庭與鄰裡關系同步升級

《導則》還著眼於住宅環境的智慧便捷與和諧美好。

在智慧便捷方面，基礎設施全面升級。光纖100%入戶，電梯轎廂、通道、樓梯間及地下車庫等公共空間實現手機信號全覆蓋。數字家庭管理將逐步進入家庭，兼容安防、設備管理及健康管理等功能，支持人臉、聲紋等生物識別技術，可根據用戶身份生成個性化應用場景，並與社區服務平台對接提供線下服務。

和諧美好從建筑風貌與鄰裡關系兩方面進行體現。建筑風貌強調傳承與創新，宜結合廣西的地域氣候與人文條件，融入桂派建筑文化內涵，並在設計上創新表達。戶型採用局部挑高、錯層或外挑式的大陽台設計，改善遮陽通風條件，豐富生活空間。

鄰裡關系營造同樣重要。《導則》提出，在住房主要公共出入口設置交往大堂，促進鄰裡互動交流。合理規劃多功能空間，滿足住戶多樣化活動需求，如兒童游戲區、青年健身區、老年休閑區等，推進全齡友好型社區建設。（記者韓沛）